Типичная ситуация может выглядеть так: — 94 квадрата. Кухня 27 метров. Две спальни. Вроде, замечательно.

Но когда начинаем разбирать, появляется много интересных подробностей.

Коридор — 11,8 м². Это почти полноценная комната. Только без окон. Просто проход.

Спальня 13,6 м². Ставим кровать 180 см. По бокам остаётся по 35–40 см. Два человека уже не проходят нормально. Шкаф? Только вдоль стены. Гардеробной нет.

Кухня-гостиная 28 м². Красиво. Но одна стена — несущая. Перепланировку не сделать. Диван встаёт либо спиной к окну, либо перекрывает проход.

Окна панорамные. Выглядит дорого. Выходят на север. Солнце — два месяца в году.

Санузел “мастер” — 4 м². Туда физически не влезает ванна и нормальная душевая. Начинаются компромиссы.

И это квартира за 38 миллионов.

90+ квадратных метров - это не обязательно про простор. В первую очередь нужно смотреть на полезную площадь и геометрию.

Я видел планировки, где из 85 метров реально комфортных — 60–65. Остальное — углы, проходы и “дизайнерская форма”.

И важный момент: планировка не исправляется ремонтом. Если несущие стены стоят так, как стоят — всё.

Но планировка — это про комфорт.

А мы еще не поговорили про расходы, которые вы будете нести каждый месяц.

И здесь появляется больше всего подводных камней.

Допустим, мы купили ту самую квартиру 92 метра. Ремонт сделали. Заехали.

Через месяц приходит первый полный счёт.

Отопление + вода + электричество — 19 400. УК — 17 800. Паркинг — 8 500. Кладовая — 2 100.

Итого — почти 48 тысяч.

И это без платежей по ипотеке.

На некоторых проектах это цифра может значительно увеличиваться. Потому что двор “закрытый”, охрана круглосуточная, ресепшн, сервисная служба и так далее.

Звучит красиво, пока не начинаешь умножать на 12 месяцев.

И это только базовые расходы