Вы платите за метры,
но живете в планировке
Типичная ситуация может выглядеть так.
94 квадрата. Кухня 27 метров. Две спальни. Вроде, замечательно.
Но когда начинаем разбирать, появляется много интересных подробностей:
Но когда начинаем разбирать, появляется много интересных подробностей:
Коридор — 11,8 м². Это почти полноценная комната. Только без окон. Просто проход.
Спальня 13,6 м². Ставим кровать 180 см. По бокам остаётся по 35–40 см. Два человека уже не проходят нормально. Шкаф? Только вдоль стены. Гардеробной нет.
Кухня-гостиная 28 м². Красиво. Но одна стена — несущая. Перепланировку не сделать. Диван встаёт либо спиной к окну, либо перекрывает проход.
Окна панорамные. Выглядит дорого. Выходят на север. Солнце — два месяца в году.
Санузел “мастер” — 4 м². Туда физически не влезает ванна и нормальная душевая. Начинаются компромиссы.
И это квартира за 38 миллионов.
Если из 94 м² реально удобных — 65, вы платите за 29 “пустых” метров.
При цене 450 000 ₽ за метр — это 13 млн ₽ площади. И часть этой суммы работает против вас.
90+ квадратных метров — это не обязательно про простор. В первую очередь нужно смотреть на полезную площадь и геометрию.
При цене 450 000 ₽ за метр — это 13 млн ₽ площади. И часть этой суммы работает против вас.
90+ квадратных метров — это не обязательно про простор. В первую очередь нужно смотреть на полезную площадь и геометрию.
Я видел планировки, где из 85 метров реально комфортных — 60–65.
Остальное — углы, проходы и «дизайнерская форма».
И важный момент: планировка не исправляется ремонтом. Если несущие стены стоят так, как стоят — всё.
Остальное — углы, проходы и «дизайнерская форма».
И важный момент: планировка не исправляется ремонтом. Если несущие стены стоят так, как стоят — всё.
Но планировка — это про комфорт.
А мы еще не поговорили про расходы, которые вы будете нести каждый месяц.
И здесь появляется больше всего подводных камней.
А мы еще не поговорили про расходы, которые вы будете нести каждый месяц.
И здесь появляется больше всего подводных камней.
Нажмите кнопку, чтобы перейти на последнюю страницу 👇